Anschlussfinanzierung Bremen
Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen?
Läuft eine Baufinanzierung aus, sind meist noch Schulden übrig: Eine Anschlussfinanzierung ist erforderlich. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten wie beispielsweise eine Umschuldung oder auch ein Forward-Darlehen. Wann ist welche Strategie sinnvoll? Und was gilt es zu beachten? Wir klären auf!
Was bedeutet Anschlussfinanzierung?
Wenn die Zinsbindung einer Immobilien- oder Baufinanzierung ausläuft, ist in vielen Fällen noch eine Restschuld vorhanden. In diesem Fall ist ein neuer Kredit erforderlich – die sogenannte Anschlussfinanzierung. Wichtig ist, sich bereits frühzeitig um die Anschlussfinanzierung zu kümmern, um sich die bestmöglichen Konditionen zu sichern. Gern helfe ich Ihnen dabei!
Welche Möglichkeiten der Anschlussfinanzierung gibt es?
Mir ist es wichtig, Ihnen den Immobilienkauf so stressfrei wie möglich zu machen. Daher richten wir uns nach einem genauen Fahrplan, mit dem wir Ihre Finanzierung schnell, unkompliziert und nachhaltig umsetzen können.
Prolongation
Der Begriff Prolongation bezeichnet das einfachste, aber nicht unbedingt beste Vorgehen: Sie verlängern den bestehenden Vertrag mit Ihrer aktuellen Bank zu den vorgegebenen Konditionen. Sie erhalten automatisch kurz vor Ende der regulären Zinsbindung ein entsprechendes Angebot von Ihrer Bank, das Sie lediglich bestätigen müssen.
Achtung: Meist ist es dann bereits zu spät, um sich noch um kostengünstigere Alternativen zu kümmern.
Umschuldung
Umschuldung bedeutet, dass Sie für die Anschlussfinanzierung zu einem anderen Anbieter wechseln. Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie so den Kredit zu einer neuen Bank verschieben – und sich dadurch einen niedrigeren Zinssatz und bessere Konditionen sichern.
Achtung: Hierbei ist es erforderlich, dass Sie sich bereits einige Monate vor Ende der Zinsbindung Angebote von anderen Banken einholen.
Forward-Darlehen
Möchten Sie sich bereits vor Ende der Sollzinsbindung bessere Konditionen sichern, könnte ein Forward-Darlehen die passende Wahl sein. Dies können Sie bereits 66 Monate im Voraus abschließen. Das Forward-Darlehen springt an, wenn die Zinsbindung des Kredits ausläuft.
Achtung: Ein Forward-Darlehen macht in der Regel nur dann Sinn, wenn in den folgenden Jahren mit steigenden Zinsen zu rechnen ist.
Wann sollte man sich um eine Anschlussfinanzierung kümmern?
Um sich die bestmöglichen Konditionen zu sichern, sollten Sie sich bereits frühzeitig mit Ihrer Anschlussfinanzierung beschäftigen – im besten Fall mehrere Jahre vor Ende der Zinsbindung. Ist abzusehen, dass die Zinsen steigen werden, bietet sich ein Forward-Darlehen an, das bereits bis zu 66 Monate im Voraus abgeschlossen werden kann. Doch auch bei einer Umschuldung zu einer anderen Bank ist es ratsam, bereits frühzeitig damit zu beginnen, sich entsprechende Angebote einzuholen. Wenn ein Angebot von der bestehenden Bank kommt, ist es meist bereits zu spät für kostengünstigere Alternativen.
Warum ist es meist sinnvoll, für die Anschlussfinanzierung die Bank zu wechseln?
Sicherlich ist es der einfachste Weg, wenn Sie bei Ihrer aktuellen Bank bleiben: Sie müssen sich nicht um eine neue Finanzierung kümmern, die Bank kennt Sie bereits und Sie bekommen automatisch vor Ablauf der Zinsbindung ein neues Angebot zugeschickt, das sie lediglich bestätigen müssen. Doch dies ist nur selten der beste Weg: Es lohnt sich, sich bereits frühzeitig mit anderen Anbietern zu beschäftigen. Häufig können Sie sich durch einen Wechsel bessere Konditionen und niedrigere Zinsen sichern.
4 Tipps für eine erfolgreiche Anschlussfinanzierung
Setzen Sie sich frühzeitig – optimalerweise Jahre vor Ende der Zinsbindung – mit dem Thema auseinander.
Vertrauen Sie nicht automatisch auf das Angebot Ihrer bestehenden Bank, sondern holen Sie sich Alternativen ein.
Werden steigende Zinsen prognostiziert? Dann ist ein Forward-Darlehen eine gute Option!
Auch bei einer langen Zinsbindung sollten Sie sich nach 10 Jahren mit einer Anschlussfinanzierung beschäftigen!
Gern unterstütze ich Sie!
Sie sind sich nicht sicher, welche Anschlussfinanzierung die richtige Wahl ist? Sie haben Fragen zu Forward-Darlehen oder Umschuldung? Lassen Sie uns gern einmal in einem kostenlosen Erstgespräch über Ihre Finanzierung und die Möglichkeiten sprechen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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